Sve više vlasnika stanova dobija od javnih izvršitelja odluke o prinudnoj naplati naknade za održavanje zgrada i biva suočeno sa dodatnim troškovima. Do pokretanja prinudne naplate dug je put, a pored obaveza vlasnika stana i organa upravljanja zgradom u ovom procesu kontrolnu ulogu imaju Komunalna i Stambena inspkecija, piše Dan.
Svi vlasnici stanova dužni su po zakonu da uplaćuju 20 centi po kvadratu na račun zgrade, a taj se novac kasnije koristi za tačno predviđene poslove. Stambena zgrada je pravno lice i ima dva organa skupštinu etažnih vlasnika i upravnika. Skupština bira upravnika na četiri godine i on se bavi poslovima tipa ugovaranja čišćenja, popravke i slično. Ukoliko niko ne želi da bude uparvnik postoje i profesionalci u toj oblasti.
Iz agencije za upravljanje nekretninama Akvila, koja je specijalizovana za upravljanje stambenim zgradama, od početka juna pa do jučerašnjeg dana pokrenuto je je 347 postupaka za prinudnu naplatu. Direktor Akvile Radovan Šušić navodi da se obaveze moraju plaćati jer tako propisuje zakon, te da je prinudna naplata zadnja mjera koju oni provede.
“Imamo pritužbe od stanara da smo postupak prinudne naplate pokrenuli, a da nismo obavijestili ljude. Nezadovoljstvo je najviše eksaliralo u Budvi i Podgorici. Većina ljudi ne shvata da uplate idu u zajednički fond. Etažni vlasnici uplate shvataju kao plaćanje određenih usluga i poručuju da neće da izmiruju obaveze jer na primjer ne radi sijalica, ulaz se ne čisti dobro. Njih zakon obavezuje da uplaćuju doprinos svakog mjeseca. Sa druge, strane zakon je jasan ukoliko etažni vlasnik tri mjeseca za redom ne uplati doprinos upravnik je dužan da pokrene proces prinudne naplate i tu dolazi do nesporazuma. Mi to moramo da radimo po automatizmu i to je zadnja mjera kojoj pribjegavamo i ono što najmanje želimo. Njesmo neki otimači njihovih para, već oni sami sebe dovode u tu situaciju”, navodi Šušić.
Šušić kaže da je nedostatak zakona to što ne prepoznaje kategorije socijalno ugroženih kao i da Komunalna inspekcija ne sprovodi ovlašćenja koja im je dao zakon.
“Komunalna inspekcija ima velika ovlašćenja koja im daje zakon. Bili bi obavezni da kontrolišu na primjer da li etažni vlasnici uplaćuju novac u zajednički fond, ukoliko ne uplaćuju da kazne ili opomenu etažnog vlasnika. Sprovođenje zakona kontroliše i Stambena inspekcija koja se trudi da radi posao i doprinosi zakonu, ali imaju samo četiri inspektora za cijelu državu”, kaže Šušić.
Komunalna inspekcija danas o ovoj temi
“Kada je u pitanju problematika u kolektivnim stambenim zgradama mi sprovodimo sve mjere i radnje koje su predviđene zakonom”, saopštili su iz Komunalne inspkecije Glavnog grada.
Kako su poručili detaljnije o ovom problemu će se izjasniti danas.
Jedina agencija koja radi svoj posao korektno je Ofortuna iz NK…bilo bi dobro da rade u PG…
Akvila ama baš ništa ne radi, samo pare uzimaju. U zgradi na Cetinje nijesu ni oglasnu ploču postavili evo 10 mjeseci.
Agencije za odrzavnje zgrade – fabrika para. U ulazu je 2 puta pukla cijev za vodu, kazu nismo mi nadlezni. Izmedju ostalog ( U ugovoru stoji odrzavanje zelenih povrsina, ciscenje stklebih povrsina ) nemamo nit zelene, nit’ prozore u ulazu i ista je cijena 20 centi po kvadratu. Ulaz operu kvasnom krpom svakih 15 dana
stanari da izmire svonu obavezu normalno a bogami i akvila kao upravnik svoje a ima ih dosta.
Mi śmo krivi za ovo što se dešava sa održavanjem zgrada.
Nedostatak zakona, i to veliki, je sto se odnosi samo na vlasnike stanova, a ne i na nasljednike koji zive u stanovima pokojnika, pa tako ne placaju odrzavanje ulaza a itekako ga koriste, tj. prljaju. I naravno, ne placaju vodu, cistocu….Namjerno ne pokrecu ostavinske postupke da ne bi nista placali. jer se ti stanovi i dalje vode na pokojnike. Sta… Više »
U mojoj zgradi,dogovorom,plaća se 10 centi po kvadratu,i pola ne plaća već od pola godine,a ima jedna skoro 3. Ne da bi im poslao izvršitelja,nego i crno ispod nokata bih im uzeo. Šetaju pse po ulazu,a ne plaćaju,a hoće čist ulaz i sve što sleduje.
bez saglasnosti većine stanara uvalili su se u ulaz.Neće da dostave saglasnost stanara a ništa u ulaz nisu uradili.Samo su blokirali račune bez uručenih dostavnica,bez obavještenja i td.a drski su do bola.
Tužili smo mi Akvilu,8 mjeseci fakturišu mrtvom čovjeku,a kupac njegovog stana nije sklopio Ugovor o pružanju usluga,Akvila hoće samo pare,a neće ama baš nijednu obavezu,čak ni čišćenje ulaza,čak ni stanari koji su uglavnom stariji nijesu sklopili Ugovor,provjerite-V.Vlahovića ulaz 37 Budva
Agencije za odrzavnje zgrade – fabrika para. U ulazu je 2 puta pukla cijev za vodu, kazu nismo mi nadlezni. Izmedju ostalog ( U ugovoru stoji odrzavanje zelenih povrsina, ciscenje stklebih povrsina ) nemamo nit zelene, nit’ prozore u ulazu i ista je cijena 20 centi po kvadratu. Ulaz operu kvasnom krpom svakih 15 dana….
Aqila je ubjedljivo najgora firma za održavanje ulaza!
Ovo rade u dogovoru sa advokatima i dijele predlog za izvrsenje koji sastavlja advokat u visini od 120e. A sastavi se za 5min. Dug vam moze biti 40.e…plus prelog 120 plus izvrsitelj 20 sto iznosi 180e za dug od 40e…sramotno.
Jes vi radite a kada se gradi na divlje onda ste nenadlezni.
Naravno da rastu prinudne naplate ima jos da rastu, a plate i penzije da se smanjuju i kako da platim od cega
20 centi po m2 je premnogo
20centi, stan od 70m2 14 eura, penzija babi 130 eura, ‘oce li sto pojesti baba danas ?
Bilo bi lijepo da su omogucili online placanje ili pokrenuli apel za smanjenje racuna tokom epidemije, ljudi nemaju posla ni novca, a oni se brane da to nije do njih nego do zakona. Dajte molim vas, neko treba da pozove taj zakon i da mu kaze taj i taj nije platio, ne mogu izvrsitelji doc ako ne znaju dje treba… Više »
Direktore Akvile mozda bi i redovnije placali stanari kad bi vi nesto u tu zgradu radili… takvog nerada i amaterizma kao sto vi radite malo ko radi… vi treba nama da placate s obzirom sto “nudite”
Bravo za komentar. Većih hijena nisam vidio od ove agencije. Platiš održavanje (i treba da se plati), a onda oni po 7-8 puta većoj cijeni nabavljaju kamere, sijalice, popravljaju (sklapaju poslove sa firmama gdje su oni osnivači)… jedva smo ih izbacili iz ulaza i od tad potpuno normalno funkcionišemo. Mora se pojačati kontrola nad radom ovih Agencija….
Ok oni moraju da tuze recimo zbog neplacenih 3 puta po 6 e = 18e…ono od cega njima oci zablistaju je predlog za utuzenje koje sastavlja njihov advokat i kosta 120e koje kasnije podijele…znaci primjera radi zbog 18e platicete jos 120e predlog advokata i izvrsitelja 20e = 158e….to nema nidje kako deru ovaj jadni narod jos u vrijeme ove krize.… Više »
Platiš 6 eura i izbjegneš sve. Da nije toga malo ko bi plaćao održavanje. Ovom narodu ne može na volju,samo silom. Čast savjesnim stanarima. Ima ljudi koji ne mogu da plate,zato postoji upravnik pa se na skupštini izuzme od plaćanja onaj koji to stvarno ne može. Znamo se u ulazu ko može,a ko ne može.
Nisam ja protiv utuzenja dje se namiri stvarni dug protiv sam 120e kolaca izmedju advokata i agencije. Cak mislim da to po zakonu a svakako pravedno nije…sto bi falilo da izvrsitelj ide direktno bez ugradjivanja advokata?
I ovo je samo jos jedan u nizu nacin da se uzmu pare od inace osiromasenog naroda. Dok nisu formirani ulazi su bili cisti i sve je radilo kako treba. Sad samo nalaze nacin da nekog kazne i uzmu novac.
A vidim u pojedinim zgradambsa po 50 i vise stanova da te agencije samo ciste ulaz i to je to. Nece da poprave ni ulazna vrata,ni da zasade drvo..
To je do upravnika i skupštine stanara. Problem je što nikog nije briga,misle dasu sve riješili uplatom održavanja. Stanari kad shvate da je ulaz,dvorište i zgrada njihova lična imovina i da se ophode tako,onda će nešta biti od ulaza-zgrade.
Ne dam ni centa, upravniku koji je placen, a ne podnosi zadnje 10 godina izvestaj gdje I kako se trose pare. A radi kako mu se hoce, ugradjuje kamere, cesto I sam cisti itd. Ne moze tako, lopov do lopova. Trebalo bi dami objavite