Podgorica ima 1.656 skupština stanara koji održavaju sastanke i dogovaraju se o daljim planovima, održavanju svog ulaza i o zajedničkim problemima. Međutim, većina stanara bojkotuje sastanke, pa stanarska prečesto podsjeća na crnogorsku Skupštinu, u kojoj nekad dogovora nema. Stanari se, po riječima predsjednika stanara jednog ulaza u centru grada, najviše prepiru oko novca, i plaćanja održavanja ulaza. Većina njih, tvrdi on često bojkotuje sastanke, a neki se nikad nijesu pojavili.
“Najveći problem Podgoričana koji žive u zgradi su novac i neplaćanje računa za održavanje ulaza. Imali smo dva sastanka u toku jedne godine. Stanare ne interesuju sastanci, a često se žale da je mjesečna cijena od 20 centi po kvadratu stana koja se naplaćuje za održavanje previsoka”, priča Miloš.
On objašnjava da je njihov ulaz potpisao ugovor sa jednom od agencija koja se bavi održavanjem ulaza, po kojem je svaki stanar dužan da plaća 20 centi po kvadratu u zavisnosti od kvadrature stana.
“Redovno plaća možda sedmoro ili osmoro ljudi. U našem ulazu je 16 stanova i četiri poslovna prostora koji su dužni da plaćaju održavanje ulaza”, dodaje on.
Iako su, kako tvrdi, iz agencije obezbjedili razne pogodnosti, jedva se skupi 120 eura koje stanari zajedno treba da izdvoje za održavanje.
“Sav novac ide na zajednički račun kojim raspolaže upravnik zgrade i predsjednik stanarske skupštine. Od te sume izdvaja se 120 eura za agenciju, a ostalo ostaje na računu koji stanari mogu da utroše na sređivanje”, kazao je on.
Objašnjava da za 120 eura agencija čisti ulaz jednom nedeljno, obave generalku dva puta godišnje, održavaju rasvjetu u ulazu, ulazna vrata i interfon i čiste prostor ispred ulaza.
“Ponekad omogućavaju stanarima u slučaju da nemaju para na računu da dignu kredit bez kamate kod njih za sređivanje ulaza krečenje i slično. Ali ipak stanari za te pogodnosti ne mare, jer ih izgleda ništa ne interesuje, pa ulaz u centru često liči i na javni toalet. Ne znam kako održavaju stanove kad se već ophode ovako”, jasan je on.
Poručuje da umjesto da imaju hiljadu i nešto eura na računu i da sve da srede trenutno imaju jedva 15 eura, jer stanare uopšte ne interesuje plaćanje.
Slične probleme imaju i stanari u Momišićima, pa se i tamo, kako je CdM-u kazala stanarka zgrade u tom naselju, najčešće svađaju oko novca, uplata i oko buke.
“Najviše se vodi diskusija oko novca i buke. Žale se jedni na druge, naročito na mlađe osobe koji puštaju muziku. Sastanci nekad traju predugo”, kazala je Željka.
Svi koji žive u stanu, uobičajeno u njenom ulazu, sastaju se jednom mjesečno. Sastanci, po njenim riječima nekad traju predugo.
“Kad su ozbiljnije stvari sastanci budu korisni, a kad je nešto sitnije onda predsjednik stanara i upravnik zgrade to rješavaju. Porodice se ponekad posvađaju u svom stanu pa smeta ostalima. Često se na sastancima i na to žale. U pitanju su žučne rasprave pa je pojedine čula i cijela zgrada. Na sreću sve je riješeno i ti problemi su zasada za nama”, nastavlja ona.
Neki, kako tvrdi, se na sastanak nikad ne pojave.
Kako sve funkcioniše?
Iz Glavnog grada su kazali da stambenom zgradom upravljaju vlasnici, te da oni biraju organe upravljanja.
“Organi upravljanja stambenom zgradom definisani su članom 181 ZOSPO i čine ih skupština vlasnika i upravnik”, objašnjavaju iz Glavnog grada.
Po podacima Sekretarijata za komunalne poslove i saobraćaj, do sada je registrovano 1.656 skupština, i to na nivou ulaza stambenih zgrada, što je nekih 55 odsto u odnosu na ukupan broj ulaza. Oni poručuju da se broj stalno povećava.
“Svi ulazi nemaju formirane organe upravljanja ali je evidentno da se taj broj konstantno povećava, jer prije nešto od dvije godine taj procenat je bio znatno manji. Prvenstveno je u novijim zgradama izražena spremnost stanara za kvalitetnim održavanjem zajedničkih djelova i po pravilu manje više su svi i organizovali organe upravljanja”, dodaju oni.
Iz Glavnog grada pojašnjavaju da poslove inspekcijskog nadzora u oblasti stanovanja i održavanja stambenih zgrada vrši nadležni organ lokalne uprave, preko komunalnog inspektora.
“Komunalni inspektor, u skladu sa članom 34, stav 4, obavezan je da provjerava da li su da li su etažni vlasnici organizovali organe upravljanja stambenom zgradom (član 180 stav 2 Zakona osvojinsko pravnim odnosima), pa shodno tome preduzima mjere i radnje na osnovu člana 36, stav 4 Zakona o održavanju stambenih zgrada kao i kaznene odredbe iz člana 37 istog zakona”, kazali su oni.
U Opštini nemaju podatke o žalbama stanara na rad upravnika ili skupštine.
“Kako skupština stambene zgrade samostalno bira organe upravljanja, donosi odluke o načinu organizovanja poslova održavanja kao i da etažni vlasnici rješavaju probleme unutar skupštine, nemamo podatke o žalbama stanara na rad upravnika ili skupštine. Ukoliko ima kršenja propisa u radu upravnika ili skupštine, etažni vlasnici, shodno propisu, to prijavljuju nadležnim inspekcijskim organima”, zaključili su u Glavnom gradu.
A.Gajević
Ciscenje ulaza se naplacuje PO M2 STANA! Znaci gospodja ( ili gospodin ) ne cisti stan no ULAZ! Kakve ima veze kvadratura ? Valjda po broju osoba koje zive u stanu treba racunat ? Al to niko ne pominje! Kolko ljudi ima da im je krivo sto moraju tri puta vise da placaju nego neki u manjem stanu a kojih… Više »
A ko o tome uopšte vodi računa? Znam slučaj đe su se 2 bratta policajska špijuna proglasili sami za upravnika ulaza zloupotrebljavajući potpise stanara,prijavili kafanu na mahkin stan na 3 sprat i plaćaju 10 eura za održavanje a uzurpirali cijelu zgradu,,sve uzeli što su mogli i dalje im malo.I ko će to da sankcioniše?Koga briga?
Čisto radi primjera, agencija Akvila koja vodi poslove upravljanja jednom zgradom u Podgorici, bez ikakvih odluka skupštine stanara i konsultacija sa istom samostalno angažuje majstore za krečenje potpuno nove zgrade, kupovanje ukrasa po zgradi i slično, a da pri tom nikada nije održala niti jednu skupštinu stanara od kada je preuzela upravljanje zgradom, niti je do sada ispostavila stanje budžeta… Više »
Kad sam kupio prvi stan u Njemackoj poslije tri mjeseca neplacanja (4€/m2) advokat je po nalogu upravnika zgrade slucaj bez obavjestenja predao sudu koji mi je javio da ce stan ici na licitaciju i sve to uredno upisao u list nepokretnosti… Odmah sam uplatio 3 zaostala mjeseca, ostatak kalendarske godine (4€/m2), troskove advokatske kancelarije, sudske i opstinske troskove za brisanje… Više »
Naravno. Nazalost, nasa svijest je jos uvijek na vrlo niskom nivou. Njemci su potpuno u pravu
Oprosti , znaci ti placas recimo za stan od 50 m2 – 200e mjesecno! Takodje kazes da ti je to tek prvi stan! Aj zivota ti nemoj vise ovdje da boravis ni da se javljas! Ako ti je promaklo nama su plate 200 e ! Ti bogatas idi raspravljaj o necemu drugom casti ti !
Da Gordone, za cijenu po m2 imas pravo. Mada mislim da je i 20Cent/m2 nesto sto ce vrijednost tog stana u zgradi za 8 -9 godina povuci do aamog dna! Uporedi za to zgrade izgradjene god 2008 kod nas i u inostranstvu. Obrati paznju i na odnos plata/stanarina u CG i DE. Nijesam bogatas nego odje navodim nacin kako je… Više »
Bokeljka krca tebe i ranku taj mali popravlja je kola taj mali. Ima ne osvojivi mladež 👎👎👎👎👎👎👎dvadeset eura sam našao dje sam poklonio jednu majcu benetton da ne pokisne jedna djevojka. Pane ćeš dusane ne možeš samnom nikad davno sam ja prošao kad se namještaj djevojke to je zaostalo i nista odvratnije nema od toga nikad naprijed osjećate se kao… Više »
Bolesno. Preporučujem povratak na terapiju. Možda pojačanu.
Krvopije…zainat treba dolaziti na svaki sastanak precesljati uplate od posl prostora, reklama, pekara, svaku sitnicu pisanim putem obavijestiti agenciju, fine pare naplate oni tu jos ako su u dilu sa advokatima i izvrsiteljima njima banja. Stamotno je na dug od 3o e namaknu sa troskovima advokata 23o. E znaci svaka sitnica crkne sijalica prljavstina, lift, video nadozor. Ugovor dobro da… Više »
Nije to voda i kanalizacija,struja pa nećeš da plaćaš. Mislili su to i u mojoj zgradi dok ih sudija nije odero. Sad redovno plaćaju održavanje,a komunalije ništa.
Vi lijepo placajte sto je vase, pa Vas niko nece dirati. Na zajednickom racunu su zajednicke pare koje se mogu pametno iskoristiti da zivimo kao civilizovan svijet..
Trebalo je izbit turke kad dodju na glasanje kao naš što biju kad dodjemo.
Ne dam ja bar i primorje turcima.
A to brate moj, ne daj, ako ga ko odbrani to si ti!
On je i Kosovo odbranio.
ofortuna
ajveci problem je sto se predsjednici stanara ugraDJUJU U SVAKU RABOTU KOJA SE RADI I IZMASLJA SE POSAO I KAD GA NEMA.. PLACAMO SVAKI MJESEC NIKAD MI JOS NISU OCISTILI ISPRED ULAZA ILI OKO ZGRADE ISPRED POSLOVNOG PROSTORA.. LjUDI NEMAJU POJMA KOLIKO JE TO PARA NA RACUNE RAZNE.. PO ZAKONU VELE MORAS DA PLACAS.. A TO STO NIKO NECE NISTA… Više »
U školu ponovo i sve če ti biti jasno. Đe vi ljudi živite?
Pa ti ucestvuj kad se trazi firma za odrzavanje objekta i procesljaj ugovor koji ti ista firma nudi, da bi znao koje rabote su dogovorene i za koju tarifu.
Isključivi krivac za ovakvo stanje su nesposobni kadrovi iz uprave grada i agencije za stanovanje. Umjesto oni sa tolikim brojem zaposlenh preuzmu sistem naplate i u saradnji sa sudovima i izvršiteljima prisilno naplaćuju i vrše tekuće i investiciono održavanje oni namjerno ili ne,na isto se svodi,prepuštaju opštem haosu uređenje zgrada. Svakim danom liči na nepogodom pogođen grad. Ovaj narod nemožeš… Više »
Zakon je definisao odrzavanje i onemogucio gradu da vrsi to sto navodis a te zakone ne donosi grad . A i dok je Zakonski bilo definisano ovo sto ti predlazes narodu nije valjalo i trazio je ovo . Mislim da je to bilo nedje do 2005 -e . Sad kad imaju mogucnost da sami odredjuju sta i kako ne valja… Više »
Problem je lako riješiv. Četiri neplaćena računa za redom kako piše u ugovoru i gospodu na sud. Pa kad im sa računa skinu dug, plus sudski troškovi,troškovi advokata i sudskog izvršitalja biče posle toge itekako uredne platiše..Račune za mobilne i kablovsku uredno plačaju,a nemaju za ulaz. Ovi operateri isključuju sa mreže zato su redovnni tako treba i za tekuće održavanje.
Od toliko SEV da li je kad drzava kontrolisala rad ijednog … nije . Da li upravnici znaju da zloupotrebljavaju pare bojim se da je odgovor potvrdan . Skupstine stanara su pravna lica ali su to i mali feudi upravnika i njima bliskih ljudi . Dosta ih ne organizuje skupstine onda se i ne cuditi bojkotu nezadovoljnih stanara jer ne… Više »
Đe ti živiš?Svakoj normalnoj osobi je dostupan mjesečni izvod uplata i isplata sa računa zgrade. Agencija ia sajt na kome se mogu registrovati svi stanari i informisati se o tekućem računu. To što ti navodiš i sam znaš da je neistina,ali zlonamjerno iz tebi znanih razloga koje nije teško “pročitati” blatiš ljude. Najveći problem je naći upravnika i predsjednika jer… Više »
Oli jos da i reklamiras agenciju sa kojom pretpostavljam imas dil . Jel ikad ijedan upravnik kontrolisan od drzavnog kojeg organa …. nije . Hoces da kazes da je od ovih 1500 nazovi pravnih lica svaki ispravno radio .. nemoj da si smijesan svaka nam je rabota takva . Da su stanari inertni jesu zato se i lovi tako u… Više »
Izgleda neznas ili neces da znas. Svaka zloupotreba se prijavljuje nadleznim organima,a ne pricom po portalu. Ako znas da vas upravnik pljacka,a vi cutite zna se ko je tu lud. U mojoj zgradi je bio problem skupiti po tri eura za ciscenje e sad po 10-14 e nije problem. Zasto,dva stanara za dug od 120e imali su trostruko veci trosak.… Više »
Mrkela, ne dipr. Idi na selo, pa zivi u kokosinjcu, tamo neces placati odrzavanje…ako stanari nemaju za skupit 120e mjesecno, sve ih treba iseliti, neka prodaju stanove i vrnu se na selo il u neki gradic dje ce za manje pare uzet nekretninu.
Prvo upravnik treba da radi dzabe, a po zakonu mu treba dati nadoknadu. Drugo: registracija slupstina stanara se obnavlja svakih 4 godine i veoma je komplikovana . Od saltera do saltera. Natavno za dzabe. Nece niko da se toga prihvati. Trece : sta ako stanari nece vecinski agenciju: onda je upravnik nemocan osim da ih dam tuzi, a to vecina… Više »
To sto ti pricas bi bilo tako da su svi stanari ludi i nepismeni pa da predjednik i agencija rade sto god oce. Vidim ja da ti nisi jos posao sa sela no je grijeh sto je internet takvima kao sto si ti dostupam pa mogu da lupaju gluposti.