Ekonomija

Smanjiti PDV za stanove

Podgorica

Stari stanovi se često prodaju skuplje od novih, iako je pri prvoj prodaji opterećen PDV-om od 21 odsto, dok se pri narednim prodajama obračunava porez na promet od tri odsto. U kompanijama koje se bave izgradnjom stambenih zgrada i u agencijama za nekretnine smatraju da to nije nelogično i nerealno, jer je prvi kupac već pretrpio trošak i bio u određenom riziku kupujući stankojije bio najčešće u izgradnji.

Vlasnik podgoričke kompanije Zetagradnja Blagota Rađović smatra da je logično da se stanovi koji se preprodaju imaju cijenu istu ili veću od prvobitne.

“Logično je da, kad je malo porasla cijena stanova na tržištu, prvobitni kupac stan prodaje po cijeni koja je po kvadratu veća 50 do 100 eura”, kazao je Radović Pobjedi.

On ocjenjuje da treba razmisliti o smanjenju stope PDV na prodaju novoizgrađenih stanova.

“U pojedinim državama se oni koji kupovinom stana prvi put rješavaju stambeno pitanje vrlo često oslobađaju PDV-a. U nekim zemljama regiona stopa PDV-a je niža za stanove manje kvadrature. U Srbiji, na primjer, PDV na stanove je deset odsto, bez obzira na kvadraturu stana, dok je u Sloveniji za stanove veće od 120 kvadrata predviđena stopa od 22, a za manje osam odsto”m izjavio je Radović.

I izvršna direktorka podgoričke agencije IN nekretnine Svetlana Brajović navodi da se stari stanovi često prodaju po cijeni većoj od prvobitne.

“To nije nerealno, jer su ti prodavci bili u riziku prilikom prve kupovine stana, jer su svojevremeno uložili novac i kupili stanove u izgradnji”, kazala je Brajović i dodala da je tržište nekretnina slobodno da sticanje novoizgrađenih građevinskih objekata, odnosno prvi promet nepokretnosti, u konkretnom slučaju stanova, podliježe oporezivanju PDV-om.

Svaka naredna se oporezuje stopom poreza na promet nekretnina od tri odsto. Istakli su da se ta stopa primjenjuje i u ostalim zemljama regiona, dok je u zemljama EU znatno veća. U Španiji, na primjer, iznosi pet do šest procenata, u zavisnosti od regije.

“-U skladu sa Zakonom o PDV-u ovakav promet oporeziv je po standardnoj stopi od 21 odsto, a iznos poreza utvrđenog na poresku osnovicu je uračunat u cijenu nepokretnosti koju sticalac nepokretnosti plaća investitor”, objasnili su iz Poreske uprave i dodali da je, u skladu sa Zakonom o porezu na promet nepokretnosti, svaki promet nepokretnosti, osim prvog, odnosno sticanja novoizgrađenih nepokretnosti, oporeziv porezom na promet nepokretnosti, koja iznosi tri odsto od vrijednosti nekretnine.

Precizirali su da treba imati u vidu da se pod nepokretnostima za potrebe primjene ovog zakona smatraju zemljište i građevinski objekti, kao i da je poreska osnovica tržišna vrijednost nepokretnosti u trenutku sticanja nekretnine.

Iz Poreske uprave kažu da su, u cilju povećanja poreske discipline i smanjenja administrativnog opterećenja za građane prilikom plaćanja poreza na promet nekretnina, potpisali sporazum sa Notarskom komorom.

Direktorka In nekretnina Svetlana Brajović navela je da PU ponekad ne prihvata cijenu stana koja se nalazi u ugovoru.

“U slučaju kad u PU smatraju da je cijena niska izlazi procjenitelj koji utvrđuje vrijednost stana, na koji se obračunava porez od tro odsto”, rekla je Brajović.

Dodala je da je to rijedak slučaj otkako se ugovori ovjeravaju kod notara, tako da u 90 odsto slučajeva PU prihvata cijenu stana iz ugovora.

NAJNOVIJI NAJSTARIJI POPULARNI
Danko
Gost
Danko

U Srbiji je 7%. Ostavljeno na nižu stopu, da bi se povećala gradnja, koja pokreće cijelu ekonomiju. Ono što sada radi Njemačka.

Crnogorac
Gost
Crnogorac

Nidje informacije da pola grada nema vode jutros,strasno

Dejo marlboro💔
Gost
Dejo marlboro💔

Sto sam ukapirao traže kupuj domaće od nas a zaposljavaju strance. A mi crnogorci da kupujemo domaće a gazde će stranca da zaposle e hehehe. 👍

Dejo marlboro💔
Gost
Dejo marlboro💔

Politika sa porezom je da se bježi iz zemlje. Ne mogu pomorci da izdrže ovaj tempo. 👍

Budimo realni
Gost
Budimo realni

Treba uvesti akcize na stanove. Ko ima da kupi stan mora da svati da uziva u luksuzu i to se mora oporezovat. Jedino ne treba akcize na barake i supe. I naravno treba oslobodit poreza one koji imaju vile s bazenima jer nam dizu ugled u svijetu.

E, da...
Gost
E, da...

Stan je luksuz? Auto iz 2008. je dobro godište? Baš smo oborili kriterijume. Biće bolje…

Grgec
Gost
Grgec

Koliko se oporezuju stanovi u kojima niko ne zivi. Stanovi koji su od viska vlasniku jer ne ulazi u njega.
Porez na bogate ne postoji ali sirotinji kozu odrijese. Lijepo oporezujjte luksuz, visak stambenog prostora, hranu i opremu za kucne ljubimce itd. Pustite sirotinju da prezivi

Komunjara
Gost
Komunjara

Grgec: Pa jel ja pričam da je nova socijalistička revolucija neophodna, ali niko neće da izide iz kafića : )

Savo
Gost
Savo

Lideri u regionu. U Srbiji vracaju PDV za prvi stan, a kamate na stambene kredite 2%.
Kod lidera u regionu prvi stan skuplji za 21% a kamate na stambene kredite 6%.

Stara Podgorica
Gost
Stara Podgorica

A evo si izbetonira cijelu Crnu Goru. Računa se da samo u Podgorici ima više od 20 hiljada stanova viška. Čak je i Amfilohije vidio da je to bolji biznis od hotela i poslovnih prostora, pa zida ne patiše.Pod hitno treba uvesti porez na neprodate stanove, pa će kvadrat doći na realnih 700 eura.

Region
Gost
Region

Smanjti pdv i poreze

Simo
Gost
Simo

Bi li ti? Treba povecati PDV! A na neprodate stanove da bude 30%! Kako bi to rasteretilo trziste nekretnina!

AHAHAHAHA!!!
Gost
AHAHAHAHA!!!

Simo, jadan, kako da naplatiš pdv na neprodati stan? Šta li ti radiš u životu, jadna ti majka. Bar si nas nasmijao, i to je nešto.

vuko.m
Gost
vuko.m

Bravo toliko je stanova ne prodatih daje smanjenje PDVa pravo resenje i cimse stanovi rasprodaju PDV povecat 30%

Mnogo_je
Gost
Mnogo_je

Stvarno previše plaćaju investitori PDV-a, baš previše. I onda stalno moraju da traže povraćaj. A i sjekiraju se za kupce, normalni bi poludjeli. Treba im izaći u susret.

Send this to a friend